미리내집 7차 공고 총정리 (+ 일정, 조건)

서울시 신혼부부 주거안정의 핵심 정책, 미리내집(장기전세주택Ⅱ) 7차 입주자 모집이 시작되었습니다! 이번 공고는 동작구 상도동 힐스테이트 등 역세권 신규 단지를 포함해 총 441 가구 규모로 공급됩니다. 출산 시 최장 20년 거주와 내 집 마련 기회까지 제공하는 미리내집의 신청 일정, 상세 조건, 단지별 보증금을 한눈에 확인하세요.  

1. 미리내집(장기전세주택Ⅱ)이란?

저출생 대응 핵심 주거 정책으로, 신혼부부에게 시세보다 저렴한 전세 보증금으로 안정적인 거주 환경을 제공합니다.

• 자녀 출산 혜택: 입주 후 자녀 출산 시 최장 20년까지 연장 계약이 가능합니다.
• 내 집 마련 기회: 2자녀 이상 출산 시 20년 거주 후 해당 주택을 시세보다 저렴하게 매수할 수 있습니다.
• 파격적 다자녀 지원: 올해부터 4자녀 가구는 시세의 60%, 5자녀 이상 가구는 50% 수준으로 보증금과 매매가가 적용됩니다.    

미리내집 7차

2. 미리내집 7차 신청 일정 

• 공고일: 2026년 4월 24일 (금)
• 신청 기간: 2026년 5월 6일(수) ~ 5월 8일(금) (3일간)
• 신청 방법: SH공사 누리집(인터넷 및 모바일) 접수  

👉 ✔️ 단 3일이라 경쟁 매우 치열 예상

▶ 미리내집 7차 신청 바로가기

3. 공급 가구수

이번 7차 모집은 신규 공급 124 가구와 재공급분 317 가구를 포함해 총 85개 단지 441가구입니다.

① 신규 공급 주요 단지 (3개 단지, 124 가구)

단지명	위치	모집 호수	전용면적	보증금 수준	특징
힐스테이트 동작시그니처	동작구 상도동	91가구	45~59㎡	약 4.7억~5.9억	상도역·장승배기역 도보 10분, 대단지 인프라
엘리프 미아역	강북구 미아동	17가구	49~84㎡	약 3.8억~6.0억	4호선 미아역 도보 3분 초역세권
보라매역 프리센트	동작구 신대방동	16가구	44㎡	약 3.6억 원	7호선·신림선 보라매역 도보 2분, 공원 인접

② 재공급 단지 (82개 단지, 317 가구)

인기 지역의 재공급 물량도 대거 포함되었습니다.

• 강남구 청담르엘: 전용 49㎡ (보증금 약 7.7억 원)
• 서초구 반포자이: 전용 59㎡ (보증금 약 9.5억 원 / 시세 대비 약 3억 원 저렴)
• 기타: 올림픽파크포레온, 메이플자이, 공덕SK리더스뷰, 이문 아이파크 자이 등 서울 전역 핵심 단지 포함.     

4. 신청 조건 및 자격 

신혼부부 또는 예비 신혼부부를 대상으로 하며, 주택 소유 여부가 엄격히 적용됩니다.

• 혼인 요건: 혼인신고일 기준 7년 이내 신혼부부 또는 입주일 전까지 혼인 증명이 가능한 예비 신혼부부.
• 무주택 요건: 세대원 전원 무주택자여야 하며, 부부 모두 공고일 기준 5년 이내 주택 소유 이력이 없어야 합니다.
• 소득 기준:
  • 전용 60㎡ 이하: 중위소득 120% 이하 (맞벌이 180% 이하)
  • 전용 60㎡ 초과: 중위소득 150% 이하 (맞벌이 200% 이하)
• 자산 기준: 총 자산 6.62억 원 이하, 자동차 가액 4,542만 원 이하 (자녀 수에 따라 완화 적용).   

부동산 + 자동차 포함 기준 초과 시 탈락

👉 “소득보다 자산에서 탈락 많이 발생”

미리내집 7차

5. 2026년 신규 제도: '보증금 분할납부제'

초기 자금 마련이 힘든 신혼부부를 위해 서울시가 야심 차게 도입한 제도입니다.

• 내용: 입주 시 보증금의 70%만 우선 납부하고, 나머지 30%는 퇴거 시까지 유예.
• 이율: 유예분에 대해 연 2.73%의 저렴한 이자만 납부하면 되어 대출 부담을 획기적으로 줄여줍니다.      

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 미리내집 경쟁률 높나요?

👉 네, 인기 지역은 매우 높을 것으로 예상됩니다.
👉 특히 역세권은 조기 마감 수준

Q2. 소득 초과하면 무조건 탈락인가요?

👉 네, 기준 초과 시 탈락입니다.

Q3. 예비신혼부부도 가능한가요?

👉 가능합니다.
👉 입주 전 혼인 증빙 필요

미리내집 7차

마무리

이번 미리내집 7차 공고는 힐스테이트 동작시그니처와 같은 신규 역세권 단지가 포함되어 경쟁이 매우 치열할 것으로 보입니다. 특히 70%만 내고 입주할 수 있는 '분할납부제'를 적극 활용한다면 강남권 재공급 단지 진입도 노려볼 만합니다. 5월 6일부터 시작되는 신청 기간을 놓치지 마시고, 미리 SH 누리집에서 본인의 소득과 자산 기준을 점검해 보시기 바랍니다.   

미리내집 7차

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